房屋出租

房屋出租大小事

房客報稅:
我們本身會要繳什麼額外的稅嗎 (房屋稅是不是就變成不是自用了) 對呀!除非是公益出租人,不然自己出租報稅收入會列入綜合所得稅、房屋稅就不是自用. 但是我是給包租代管處理
不用自己管理
報稅有優惠
房屋稅跟地價稅有優惠
包租代管公司是跟我說報稅比較安心不會被房客衝康

 

請問租屋洗衣機都是另外加裝投幣機嗎? 讓租客自己調功能嗎? 還是只有一鍵按鈕的? 我看了三次才領悟另一個問題,投幣我不知花費是否值得,但應該至少不會白賠水費,自調和一鍵的差別在怕被亂按壞了嗎?但好像也無需顧到是否有不同的衣物. 那我知道了,我只是單純一點想把洗衣機改成一個按鈕就可以清洗,不需要調整任何功能,但是這可能是類似波波洗衣店那種洗衣機才有這種功能

請問各位房東前輩,現在租屋的房客,有收到郵局寄送來的 “行政/行政訴訟文書”的紅色單,
因為收件人是前房客的名字,他已經在5年多前退租了,
一般這種重要文件,不是會寄到戶籍所在地嗎?
這個前房客是不是有犯法??
我要怎麼知道我這個租屋處,有沒有被房客入戶籍??還有,我這個房東,有沒有法律的責任要注意??

戶籍戶政事務所查,正如你自己若寄給找不到或離開的房客存證信函,都會寄兩份一份是連絡地址一份是戶籍地所以你收到是很正常的.你可以不收或退回跟你都沒有關係!至於前房客有沒有犯法我覺得追究沒有意義..
那請問,因為我沒住在那租屋地址,我是否可以到戶政事務所去查詢,那間房子是否有人入戶籍嗎?可以,如果需要可以申請除戶,把不必要的人都排除戶籍

請問目前各位房東是否有用套房管理 app ?
雖然我的excel表已經做得很完善了,但感覺還是希望效率高一點?
台灣目前還沒找到相關的APP,但大陸已經發展許多類似的公寓管理APP。如有希望各位大大可以分享如何管理及作帳,感謝!!
換個問法,請問大家都是用甚麼來管理出租房屋?

為什麼要買房…
!!!『史上最深套路』!!!
你把錢存銀行,你不買房,
『你的』錢就會被『銀行』借給別人來買房
然後你住著『別人』用你的錢買來的房子
收著『你付的』房租,
還用『你繳的』房租的錢來付房貸
然後還用『你的錢』買來的房子
娶了『你』心目中的女神當老婆
結婚的時候還邀請你去
完了還要你掏紅包給祝福…
這套路看完就問你『慌不慌』….
二、三十歲時,考慮租哪裏?
五、六十歲時,焦慮誰租給你…

#落實居住正義
#臺南2022年7月推動囤房稅
#臺南這麼小國稅局很快就會找上你
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房屋稅可以減50%到66%,地價稅可以減80%,每一個房子的租金所得稅可減1年18萬元以上,每一年還給你1萬元額度的傢具電器維修換新補助費,如果需要591出租也是免廣告費,租屋也免仲介費。簡單說就是不收錢還給你錢,六個直轄市皆可服務!

請問一下台中的房東
你們垃圾處理費用ㄧ個月都多少錢?

以購屋成本及政府爁帶風向來說租金算低的了 連泰國租金都比我們高
台灣租金投報率真的世界有名的低

問題不在租金
問題在薪資 在老百姓的收入

你麵粉就是這麼貴
然後你要老闆一碗麵或是麵包要賣你很便宜
這樣的邏輯是不是有問題

請問大家都怎麼設定租金?! 太平區,不是套房,是三房二廳二衛雙陽台、平車的物件. 看有無裝潢30000左右.

因為確診問題要求要退租?就照合約走,提早解約的人,就是要付違約金!! 學生套房扣1個月,2個月太多了吧~但看契約書怎麼寫的,有的房客人很好的,房東也不會扣押金,看你自己決定囉~我會先評估房屋內部是否有損壞~… 邊建議房東為了保障自己,絕對要收滿兩個月押金。
否則隨便欠租一下就一個月過去了,再房屋亂七八糟或是有損毀就又超過一個月金額了。基本上連兩個月壓金都交不出的房客,即使人看起來再好,對我來說顯示財務有風險,我都不考慮出租。但依照內政部租屋合約,提前解約只能扣到一個月壓金,私自扣到兩個月基本算違法喔!!

我最近也要跟房客續約,但想說疫情稍緩再見面簽約,還沒想到用線上或電子簽😅 AdobeSign, DocSign? 因為戶數較多~未來可能要研發這種電子合約!! 電子合約有些平台有提供我們也還在研究,以後要開發…

請問一下房客每月遲繳,你們會一直在line提醒他嗎?? 可以下載app 會自己傳簡訊…會傳這樣Wholive 誰住我家APP提醒您,今天是房租收租日,請繳納房租並通知房東喔!可以設日期..

請問我們一般外面買的房租合約有沒有寫多久沒繳房租可以請他搬嗎?? 可以有附加條款房東自己寫!! 但非定型化約定只能用來嚇人可能無法律功效!?但是我還是建議能寫就寫,能切結就叫它簽,總知至少能先嚇跑奧客!! 我覺得有沒準時匯款要主動告知!我們這位都像失蹤很可怕..

 

惡房東 V.S 惡房客

房客可能希望押金抵最後一個月的房租!! 沒有什麼希不希望,你不寄到時候繼續被白住,法律不會看在你希望的份上同情你… 哈哈我們組個惡房東聯盟好了…開玩笑的啦,應該要有的原則還是要有,後面會比較輕鬆!! 還真的需要有原則,不然給房客方便,他們當成隨便!! 可以適度的協調、妥協,但不是什麼事都得答應! 沒錯,真的不要凡事都同意,不然會累垮…. 應該要組個房東互助協會或聯盟之類的哈哈

想請教各位房東:
有個房客跟我承租房子,因房屋整修後有漏水情形,處理過程不好意思跟他收取承租費用,致讓他積欠了一筆錢,大約8萬左右。
現在搬走了,電話停話了,賴也沒接,有老家阿嬤的住址,去了很多次,阿嬤說他也很少回家,請問這樣子還有辦法可以索討回來這筆錢嗎?

雖然聽不太懂什麼叫做不好意思收取,整修或無法住人,就提早取消租約而己,至於又看不懂的什麼叫”讓他欠下一”筆錢,若是指租金,當然可以走民事去討回,過程麻煩的問題和會回來多少而己,除非你有答應過整修期間不用收費. 看不太懂表達的意思,或許你可以去市政府找免費的律師先資詢看看…我個人是覺得沒什麼好討的,除非你是要討一口氣.民事光拉者不能住人那點,就夠你受的了,就算你沒答應整修期間不收租金.我個人直白的講,這案例問題在房東,好事是至少搬走了,過程和損失當學經驗,記得不要再什麼不好意思.還有什麼讓他欠下之類的說法,表示您己不像位房東了.

明明惡房客比房東還多,法律卻偏袒房客的多,不走還要先寄存證信函,等到程序走完又讓他白住了…檯面上的做法存證信函先寄..因為給報稅所以房東只能理虧…..

最近帶看看的好累呀
大家都怎麼挑選房客呢
我是才剛出租的房東
找仲介⋯剛退租就被租走了
是很多人問
我是想問大家
都如何篩選房客
會先很仔細問嗎?
真的
有人就很有心在騙
中途不租
說要扣押金,就裝流氓給你看
真的很傻眼

可以參考過自己的生活經驗,或模擬一下房客方的想法,你大概會有六七成的概念

合約上寫:若累積4個月沒繳租金,房東有權利收回房子,屋內物品由甲方代為處理,乙方不得有異議

(之前在ptt詢問過達人,寫這條在法律的確無效,但總比沒寫好很多!!
可以嚇走很多賴皮鬼

就算不幸發生遇到超級奧客,四個月沒繳(扣除2個月壓金)
頂多我損失2個月

至少比 我自己去打官司6-12個月才收回房子 強太多了

要留 務必留乙方保證人資料,電話要確定是真的

他們有繳租金補貼
但就是突然不租
然後拜託我不要扣押金
大家都會扣押金嘛?

想請教大家都都會在合約上加上什麼條約嘛
可以分享嗎?
我是新手房東 想請教大家一下

1. 自殺條款(保證人要賠償 市價&凶宅售價 價差)

2. 奧客條款 如上述

再請教大家一下
如果篩選房客時會問房客要的相關問題
我都會問
但又很怕 但又怕房客覺得囉嗦

1.職業(很重要
2.人口(誰要住?女友來看房,男友是流氓
3.何時搬(要我等太久 不租
4.傢俱(凹東凹西 這個不要 那個不要的人 不租
5.同時帶看

真的 防不勝防
我最近還遇到
幫別人租
嚇死了
還好最後自己走了

我是先電話問清楚
可以我才帶來看
人口太多 我也不想

知道啊
但交租後 來住的是不一樣的人
嚇死了

看人品

我以前不租學生,自從遇到一個輔大學法律的大學生,改變我的觀念

一住就6年

我想說的是,雖然你可能是今年才開始當房東,你用自己的生活經驗去體會一下,應該要怎麼樣看人.. 好學校、好的軍隊之中也都會有不好的人,不好的團體之中也會有優秀的人,你親自帶看、對談,觀其言行舉止就能判斷七成以上……所以,那不是一個很制式,像在工作的面試那麼嚴肅,是比較靈活的,你最介意的問題怕忘記問就自己寫起來當備忘錄.. 有些基本的原則就不要妥協,例如押金二個月,就沒什麼好談,只能付一個月或問你能不能先住? 沒得談,條件不到的人就拒絕… 18歲通常是要他父母來簽保人,可以順便觀察一下他們的相處…. 我暫時先回這些,希望對你有幫助,如果疑惑很多,你的想法可以先整理好再一起發問………

1. 經甲方多次催繳,乙方若累積4個月沒繳租金,甲方有權收回房屋使用權,屋內物品由甲方代為處理,乙方不得有異議

2. 若乙方在屋內發生非自然因素死亡,乙方保證人必須賠償「房屋原本的市價與凶宅售價的差額」(房屋原本市價,參考內政部實價登錄,附近相似物件的平均值)

乙方保證人資料:
姓名
身分證
電話
住址

請問各位房東
房子出租會要求退租清潔和洗冷氣濾網嗎?

最近簽約都會先講合約寫上到期會
扣除清潔費1600元
他也不用打掃直接花錢請人掃也乾淨

各位好,這幾天陸陸續續都有人退房,但…心裡還是有些陰影,對於那些住比較久的人退房,在打掃方面都會比較馬馬虎虎的讓他們通過,住才一年,只要一丁點就覺得不行,

在打掃方面很難去給人家扣錢,請問該怎麼克服? 因人而異,也因合約的訂定而異.. 因人而異,也因合約的訂定而異!! 但是有些房東就是比較堅持完整的還回來,那就要有本事去處理中間的細節..因為進去都會給人家乾乾淨淨的環境進去住,所以希望他們出來之後也要乾乾淨淨的還回來….在這方面很掙扎.. 不需要糾結,您有像我手直接抓著菜瓜布伸到馬桶裡面刷嗎? 沒有戴手套.. 進去給他乾淨,然後出來有些亂這樣可以接受?..

我收回來除了清潔,也會粉刷和用漂白水除黴還有清水垢,雖然以前學生時期都是打掃到很乾淨才交房屋,但當了房東,房客準時交租,沒有破壞我就不會太為難…….. 嚴以律己,寬以待人,要嘛租金收到自己開心的金額,不然就固定收清潔費,你要視每個人的情況現場看,標準若一致就Ok,但是房客也可能會跟你爭,想怎麼做自己衡量囉。

所以我覺得要租之前就寫上
退租就扣1500或多少清潔費
目前來說是都能接受

不用把自己搞很累⋯

不然退租都自己掃很累⋯
想自己賺或給別人賺都行

清潔這種東西很主觀
他認為乾淨
你覺得不行不如交給專業打掃

清潔這種東西很主觀
他認為乾淨
你覺得不行
不如交給專業打掃….

房客說不續約,要我提前一天退押金繳下一個押金,隔一天才交屋,說沒有錢繳下一個押金,態度很強硬..交屋才退押金 沒錢繳下一個押金不是房東的問題 ……….但是她拿我們去年是簽舊版的合約書要脅,說可以檢舉我們,這是會罰款嗎?….. 法律又沒規定不能用舊版合約書 報稅的問題 還是照規矩來 比較不會被抓到把柄 用法律來保護自己..

我上一個房客也是好敢講
說中途不租了
一直凹我們退押金
簽約前一種人
退租一種人

最好是一手交錢、一手交貨,妳可以大方一點不扣他時間沒到退租就搬走,但是點收無誤再給他,他順便搬走.. 押金返還又讓他繼續住,如果到時候賴得不走妳要怎麼處理? 或是搬了但是房子如Roger提到有些被破壞的地方,他賴皮說沒錢,妳想好怎麼應對了嗎?妳自己也要理清,不要像烏龜的心態,該面對的還是要面對,弄清楚對方的來意,這裡的人給妳意見,適不適用妳需要判斷,也需要決斷力…. 能順利談好就好,未來的新房客也要留意,從招租開始就要謹慎…

就是找人頭租房
簽是一個人
後面住是一個
感覺後面的人很不單純
後來他們可能自己有什麼原因
住一個月又走了

搞得我提心吊膽
我還很小心有加減去看
後面發現真的很奇怪
我就直接攤牌講
後面他們就找很奇怪的藉口說要退租
我也懶得理
就叫他趕快走了

雖然我當房東不久
但我真的遇到好多奇奇怪怪的人
各種事情
所以很難用一般常理去判斷
算是長了不少知識

至少妳機靈一點,我是不定時會關心一下房子的狀況,如果有什麼問題或修繕,多少會碰到面

我也是
我就問她一切還好嗎
習慣嗎
他都說好
當我和她攤牌
之後幾天
他就用牽強的理由退租了

我也是過濾很久,但最後還是會遇到不適當人選,人總是會偽裝的,真的需要更多經驗去判斷

是沒錯
但我真的覺得真心要騙你的
很難防
像我要了工作證明
還有看了身份證
一切都看了很正常
說話和回話都很客氣
還什麼都不要求
一直說很感謝我們租房給他
但交租幾天
就改變了
真的不知道要說什麼

 

 

 

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